买公寓须知的18个常识

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1.买公寓的是繁华地段。注意公寓周围的配套设施和交通，比如是否靠近公交车站，周围是否有便利店、超市、充裕的餐厅、商场等。

2.想买公寓，比较好是公寓配家具家电，有利于吸引高端租客。

3.买公寓一定要看区域规划的前景，尤其是交通和配套设施，决定了你的投资在未来能否增值。

4.买房基本上解决不了学区和落户的问题，要提前做好心理准备。

5.买公寓的时候不用太在意房间的朝向，楼层等等。

6.买公寓一定要选择好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你的租金。

7.公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，因为自身空间比较小，所以私密性还是需要保证的。

8.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目追风。

9.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。

10.买房要选择信誉好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

11.不要盲目买大房子，看房子要全面，不要片面。首先是面积，适用，不能大。

12.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。

13.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。

14.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。

15.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款约定合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。

16.考虑投资回报率，计算总价，首付，月供，房租。回报率越高，物业增值越强，投资价值越大。对于投资产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和购买成本，结合每月还款，投资回报一目了然。

17.重视住房产权。商品房不同于住宅，所以购房者在买房时要注意自己买的是什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该房产的国土使用证中的土地使用栏，就能一目了然该房屋是否为商用。

18.明确购买目的。对于那些购买公寓的人，小编建议，每个人都应该首先决定他们在做什么来购买公寓。如果他们想投资公寓，可以选择商品房。购房者在购买时要注意安全系统是否完善，房子的配套设施和周围的交通网络是否完好。如果是自己住，建议选择住宅公寓，因为大部分商住公寓没有天然气，无法满足基本的居住需求。