普通住宅和非普通住宅的区别
关注:15 发布时间:2021-10-01 07:01:56
普通住房和普通住房不一样,不能混为一谈。普通住房一般指整栋楼,普通住房指单套住房。非普通住宅一般是指建筑面积较大或用于商业目的的房屋。
详细介绍方法/步骤
非普通住宅标准
1、住宅建筑容积率1.0以下(不含1.0);
2.2012年单栋建筑面积144平方米以上(含144平方米,或房屋成交价格160万以上);2013年,国家税务总局下发通知,要求严格区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅减少到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本区市场指导价的;
只要满足以上三点之一,就是非普通住宅。
自2014年11月20日起,上海实施普通住房新标准。可享受优惠政策的普通住房应同时具备以下条件:(1)五层以上(含五层)的多层高层住宅,五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(二)单套建筑面积140平方米;(3)实际成交价格:比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍,位于内环路以内的低于450万元/套,位于内环路与外环路之间的低于310万元/套,位于外环路以外的低于230万元/套。
区分普通与非普通的方式是房产证上的设计目的:普通的设计目的是住宅,不是普通的商业。
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