小产权的房子是怎么一回事
关注:39 发布时间:2022-06-02 08:06:04
1.所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金等费用,其产权证不是国家房管部门出具的,而是由乡镇政*或村政*出具的,因此称为“乡镇产权房”、“小产权房”。乡镇政*发放的所谓小产权房,其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
2.从价格上看,农村产权房比普通商品房便宜,价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%;从住宅形式来看,与普通住宅相同;从建设程序来看,属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理,施工过程中没有监督检查。
3.小产权房占用集体土地。根据我国现行法律,这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权,没有国家土地使用证或预售许可证。所以,小产权就是没有产权。
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