70年产权房子到期后怎么处理

关注：64 发布时间：2022-05-11 13:14:04

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1.国土资源部副部长王光华23日宣布了住宅建设用地使用权期满的过渡办法。权利人无需申请续期，相关部门不收取费用。

2.这种方法概括为“两无一正常”。

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3.“不”表示不需要申请续费。物权法规定：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”王光华指出，自动续期意味着不需要申请续期，因此少数已经到期的住宅建设用地使用权人不需要申请续期。

4.“不”就是不收费。市、县国土资源部门不收取相关费用。王光华指出，在国家法律没有规定之前，不会收取相关的有偿使用费。

5.交易和注册程序“正常”。王光华表示，土地使用权期满后，房地产交易和房地产登记手续将正常办理。涉及“土地使用期”的，应填写住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明“相关手续按国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函(国土资源部函〔2016〕1712号)办理”。

6.因此，那些担心房屋到期后会被政*收回，需要支付数千万或数百万的土地出让金进行续期的人，可以暂时把心放回肚子里。

7.为什么要出台这样的过渡性措施？这主要是因为温州等地已经看到了土地使用权到期的案例。而且这个问题还是没有解决的办法，很多人都无法完成房屋买卖。

8.小国要强调“临时”，因为这只是一种临时措施，土地使用年限并没有在原有基础上发生变化。真正的解决办法还是要等法律安排。

9.王光华说，比较近我们接到浙江省国土资源厅的一个请求，关于如何处理少数住宅用地使用权期满的问题。为此，经国土资源部与住房和城乡建设部协商后，我们发出复函，抄送当地国土资源管理部门。目前，在法律安排未明确之前，我们建议可以采取上述“两个异常”的过渡措施来处理。

10.王光华指出，一方面，温州这次的问题只涉及少量的住房，这是改革初期造成的个别情况，有其特殊性。

11.另一方面，由于相关法律安排尚未颁布，地方行政部门应先按特别办法操作，待相关法律安排颁布后再与他们做好衔接，不得为相关部门下一步的法律安排设置障碍。

12.新闻背景：我国住宅用地70年到期，续租缴纳出让金的要求来自26年前的一项行政规定。这项名为国务院第55号令的规定，居住用地的土地使用权出让比较长期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，办理登记。1995年生效的城市房地产管理法也延续了这一规定。

13.但物权法发行于2007年，在续发问题上开始出现分歧。物权法规定：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”

14.有声音认为，既然是自动续期，就意味着不需要交地价，不需要办理手续。但其他专家担心，如果是这样的话，土地将被无限期使用，城市土地国家所有权的红线将被打破。

15、几部法律法规的“斗争”，结合专家的意见和公众的意见，70年后产权到期怎么办成了一个难题。由于“历史遗留问题”，温州、深圳等地的少量住宅和商业建设用地也有一定的倾斜

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