一手房和二手房有什么区别
关注:18 发布时间:2022-05-03 18:44:06
1.交易条件的区别:开发商交易一手房,必须有五证二本,才能把房子卖给买家;二手房业主必须取得房屋的房产证,房屋贷款必须结清后才能上市交易。
2.首付和贷款金额的区别:一手和二手房的首付比例是一样的,但是交易的时候贷款金额不一样,买房首付也会不一样。
3.贷款年限差:影响贷款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申请贷款购买,贷款年限是有限制的,但对一手房没有限制。
4.购房税费不同:新房主要税费包括契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房要看取得房产证的时间,房产证不满两年税费不一样。房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、代理费、主税。五年以上的房子主要有契税、贷款担保费、代理费等税费;相比之下,新房的税费比二手房低很多。
5.交易主体和流程不同:新房交易流程相对简单,主要由买家和开发商进行,二手房交易流程相对复杂,由买家、卖家和中介进行。
6.交房时间不同:新房是期房,交房时间较长,二手房是现房,交易后可以入住。
7.买房的风险是不一样的:新房的主要风险包括房屋交付延迟、开户行计划变更、房屋质量问题、物业未完工;二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方,比如中介的操作不规范,卖方不是房屋的真正所有者。
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