房屋共有人需要什么条件
关注:87 发布时间:2022-04-24 17:38:04
1.两个以上法定继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额申请房屋共有权证;也可以共同拥有,即房屋所有人申请房屋共有权证。
2.两个以上个人或法人同时支付购房款,一般为股份共有,即共有人按出资比例共同申请房屋共有权证。
3.房屋共有权证发放方式:共有房屋,由权利人推选的持有人领取房屋所有权证,其他共有人持房屋所有权证复印件一份。房屋所有权证由国务院建设行政主管部门制定,证书由市和区(县)房地产行政主管部门颁发。
4.双方共有产权是指房屋所有权由两个公民或法人共有,是一个所有权同时属于两个主体的状态。根据我国现行法律,共有分为两种:按份共有和共同共有。
5.由于双方共有的产权有两种,在处分双方共有的产权时,应分为两种情况:处分双方共有的产权时,按各自的份额享有房屋的使用权、收益权和处分权,按份额分担义务。分享份额的双方均有权分割或转让其份额,但未经对方同意,一方不得处分该房屋,同等条件下,对方有优先取得权。
6.在处分共同所有权关系中双方的产权时,由于两个业主对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在此关系存续期间,一方擅自处分房屋均无效。本关系终止时,按照友好协商的原则处理房屋产权。有约定的,按照约定办理;没有约定的,按照平等分割原则处理,考虑共有人对房屋的贡献,妥善照顾共有人的生产生活实际需要。
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