房东出租房注意事项及禁忌
关注:99 发布时间:2022-03-01 18:22:04
1.口头约定。租房必须签订正式的租房合同,合同内容要详细。尤其是水、电、气、电话、看有线电视、环卫、物业管理谁出钱,租房前列出所有价值,所有费用的细节都写在合同里,而不是只口头达成协议,造成后续麻烦。
2.租赁期内房屋修缮义务和费用。在租赁期内,如果房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用如何承担,需要提前达成协议,否则出现问题,容易发生纠纷。司法机关、行政机关依法裁决,决定查封或者以其他形式限制房地产权利。
3.出租人不受限制。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有权人,但不限于所有权人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只要求出租人承担违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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