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买房写孩子名字利弊

关注:70 发布时间:2021-12-11 13:14:05

导语本文整理了买房写孩子名字利弊经验知识,帮助您全面了解,小白也能成为高手,跟随小编一起来看一看吧!

1、优点是:

(1)不会涉及婚后夫妻共同财产的分割

中国新婚姻法规定,无论结婚多少年,婚前财产归一方所有,在没有离婚必要时分割。孩子未成年时买的房子,必须属于婚前财产,所以离婚后不用担心孩子会分居。

(2)可以减少很多税费

房屋转让需要一定的过户费用,包括公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写孩子的名字可以节约成本。

(3)有效保护儿童权益

有很多夫妻不和,可能会离婚。如果他们买了房子,写了孩子的名字,离婚后房子归孩子所有。房子只能由获得孩子抚养权的一方临时管理,夫妻双方均无权处分孩子的房产。这保护了孩子的权益。

2.不容忽视的缺点:

(1)房价款一次性支付

如果孩子还未成年,不可能通过银行贷款买房。未成年人没有还款能力,而银行贷款给具有完事行为能力的自然人。所以银行一般是不发放贷款的,父母只能全额支付才能给他们买房。但对于资金不足的年轻父母来说,经济负担大,很难全款买房。

(2)法院不会分割离婚

夫妻一方离婚,往往因为共同财产分割而打官司。房屋以未成年子女名义登记的,即使是夫妻共同购买的,在法律上也不是夫妻一方的财产。如果夫妻关系破裂,房产证上有孩子的名字,房产所有权往往会引发纠纷。

(3)家长不得随意处置

根据法律规定,如果房产证上有未成年子女的名字,父母不能随意转让或抵押,只有证明是为了孩子的利益,父母才能处分孩子名下的财产。比如证明是未成年孩子治病留学。孩子长大了,父母要卖,要给,要抵押房产,只有孩子委托,父母才有权利处理。

(4)父母不能收回房子

由于购房是父母出钱,以未成年子女的名义登记房产,被视为给未成年子女的礼物,未成年子女是房屋的合法所有人。如果孩子成年后没有履行赡养父母的义务,父母收回房屋会有很大的障碍。

(5)子女购买新房必须遵守二套房政策

如果房产证上有孩子的名字,孩子成年后买婚房,孩子可能会面临二套房政策的影响。

买房写孩子名字利弊

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